Quảng Ngãi phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch xây dựng Phân khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có Quyết định số 552/QĐ-UBND ngày 19/6/2023 về việc phê duyệt Nhiệm vụ khảo sát, nhiệm vụ quy hoạch dự toán chi phí lập Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất (thuộc Khu kinh tế Dung Quất).

Phạm vi nghiên cứu, ranh giới quy hoạch thuộc địa bàn các xã: Bình Hải, Bình Châu, Bình Trị, Bình Phước, Bình Hoà, Bình Thanh, Bình Tân Phú – huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi với diện tích khoảng khoảng 7.345 ha; theo đó, Phân khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất có tính chất “Là khu vực phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ, cửa ngõ phía Đông Nam của Khu kinh tế Dung Quất; phát triển các chức năng chính: Hành chính dịch vụ, tài chính, du lịch, giáo dục đào tạo…, với hạt nhân là các trung tâm phức hợp hành chính - dịch vụ Khu kinh tế Dung Quất gắn với phát triển khu đô thị mới Vạn Tường; trung tâm phức hợp tài chính - thương mại gắn với phát triển khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất; Là đầu mối dịch vụ hạ tầng giao thông quan trọng phía Đông Nam của KKT Dung Quất; là khu vực có vị trí quan trọng về quốc phòng, an ninh”.

Sơ đồ vị trí khu vực lập Quy hoạch Phân khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất

Mục tiêu quy hoạch: Cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2045; Xây dựng và phát triển Đô thị dịch vụ Đông Nam Dung Quất trở thành một trong những trung tâm kinh tế, thương mại, dịch vụ tài chính của KKT Dung Quất; Xây dựng mới các khu đô thị biển hiện đại, cao tầng với các công trình điểm nhấn đặc sắc và mang tính biểu tượng của KKT; kết hợp cải tạo các khu hiện hữu để hình thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ, tiện nghi, cảnh quan đô thị đẹp gắn với du lịch cộng đồng các khu vực làng chài ven biển; sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, hướng tới sự phát triển bền vững của đô thị; Xác định chức năng sử dụng đất kèm theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho từng ô đất, đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng KKT Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2045, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan, đảm bảo gắn kết, hài hòa với các khu vực lân cận; Làm cơ sở pháp lý để lập quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư, sử dụng hợp lý các nguồn lực đảm bảo phát triển bền vững lâu dài.

Nhiệm vụ quy hoạch: Rà soát các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt tại khu vực lập quy hoạch; đánh giá ưu điểm, những tồn tại và bất cập của các đồ án; Cập nhật, kết nối các quy hoạch ngành, những dự án đã, đang và sắp triển khai có liên quan đến khu vực quy hoạch; Đề xuất các chỉ tiêu sử dụng đất, phân khu chức năng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu vực; phù hợp với đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng KKT Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2045; kết nối đồng bộ với các khu chức năng kế cận; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với định hướng quy hoạch chung, mang tính khả thi cao, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của các khu vực lân cận; Đánh giá môi trường chiến lược; Đề xuất các giải pháp thực hiện và xác định các hạng mục công trình ưu tiên đầu tư xây dựng trong từng giai đoạn.

Các nội dung cần nghiên cứu: (1) Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, hiện trạng kết cấu hạ tầng thủy lợi, cấp nước, hiện trạng về ngập úng, lũ lụt; phân tích các quy định của quy hoạch chung xây dựng có liên quan đến khu vực quy hoạch; đánh giá các dự án, các quy hoạch đã và đang triển khai trong khu vực; (2) Xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo chức năng đặc thù; (3) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Chọn lựa vị trí cho các hình thức sử dụng đất phù hợp, đặc biệt quan tâm đến việc tạo lập các hạt nhân phát triển kinh tế như: Dải không gian đô thị - dịch vụ - vùng sản xuất nông nghiệp; các trung tâm mới như trung tâm hỗ trợ nông nghiệp (cụm đổi mới); công trình đầu mối giao thông, đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, khu vực cửa ngõ phía Đông Nam KKT...; Đề xuất quy hoạch sử dụng đất cho từng khu chức năng theo cơ cấu được xác định; tính toán và xác định ngưỡng chỉ tiêu sử dụng đất cho từng lô đất: quy mô, diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao xây dựng, diện tích sàn... cho các lô đất xây dựng theo các khu chức năng; Tính toán quy mô dân số và bố trí đủ các công trình hạ tầng xã hội cho khu vực; (4) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng phân khu, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn; (5) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải được thiết kế và xây dựng hiện đại đáp ứng những mục tiêu phát triển, nhu cầu sử dụng, đảm bảo mỹ quan, an toàn và vệ sinh môi trường của KKT Dung Quất; (6) Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư, sơ bộ nhu cầu vốn và nguồn lực thực hiện; (7) Đánh giá môi trường chiến lược: Xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch; Đánh giá diễn biến môi trường trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng; Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện; đề xuất các khu vực cách ly, bảo vệ môi trường cho các khu vực chức năng; Tính toán quy mô dân số và bố trí đủ các công trình hạ tầng xã hội cho khu vực.

Ranh giới khu vực lập Quy hoạch Phân khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất

Danh mục, số lượng hồ sơ và sản phẩm: Sản phẩm quy hoạch phải tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật có liên quan về quy hoạch đô thị và “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCVN 01:2021/BXD) được ban hành theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021; Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch thực hiện theo Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.

UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi chủ trì, phối hợp với UBND huyện Bình Sơn và các sở ngành có liên quan triển khai lập đồ án quy hoạch theo đúng quy định và nhiệm vụ được duyệt; đồng thời giao Sở Xây dựng, UBND huyện Bình Sơn và các sở ngành có liên quan phối hợp chặt chẽ với Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi trong việc triển khai lập đồ án quy hoạch

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Ngãi còn yêu cầu thời gian lập đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng không quá 09 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng tư vấn.

T.N.Linh